Оценка земли и недвижимости

Наша компания рада предоставить Вам большой спектр услуг по независимой рыночной оценке имущества, собственности и имущественных прав, которые помогут Вам в реализации намеченных планов и в бизнес-процессах. Специалисты компании специализируются на оценке недвижимости и работают по следующим направлениям оценки:

1. Жилая недвижимость
         – оценка жилой городской недвижимости
         – оценка жилой загородной недвижимости
2. Коммерческая недвижимость
         – оценка офисной недвижимости
         – оценка торговой недвижимости
         – оценка складской недвижимости
         – оценка промышленной недвижимости
3. Земельные участки
         – рыночная оценка земельных участков всех видов использования
         – определение размера упущенной выгоды и затрат на рекультивацию земель
         – кадастровая оценка земли.

Рыночная оценка — это определение наиболее вероятной цены, по которой объект оценки (имущество, а также другие объекты гражданских прав) может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции.

В соответствии с федеральными стандартами оценочной деятельности (ФСО № 2), утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255, при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

Рыночная стоимость

При определении рыночной стоимость объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции:
      – при изъятии имущества для государственных нужд;
      – при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
      – при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
      – при определении стоимости неденежных вкладов уставный (складочный) капитал;
      – при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
      – при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Инвестиционная стоимость

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. В отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Ликвидационная стоимость

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в кратчайшие сроки. В отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным (очень быстро), в случаях:
– выдачи кредитов под залог (банк интересуется именно ликвидационной стоимостью объектов залога, так как в случае невозврата кредитов, объекты залога должны быть реализованы в очень сжатые сроки);
– реализации активов ликвидируемых предприятий, в том числе и предприятий-банкротов;
– реализация актива после окончания срока его полезной эксплуатации (эта стоимость должна учитывать затраты на выбытие реализуемого актива, с частичной компенсации затрат на его приобретение в прошлом).

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости определяется для целей налогообложения.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки пользуются методами массовой оценки, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Стоимость и сроки: