Добрый день! Скорее всего, речь идет о кадастровой ошибке при оформлении вашего земельного участка, эту ошибку возможно исправить. Кадастровый инженер подготавливает межевой план для исправления кадастровой ошибки, и вы отдаете в кадастровую палату. После получения кадастрового паспорта, ваш сосед сможет закончить  межевание.

Мне нужно разделить участок площадью 12 га на участки по 15 соток. Сколько это будет стоить?

Добрый день!  Мы восстанавливаем границу земельного участка, для этого нам нужно кадастровый номер земельного участка. На местности мы закрепим временными деревянными кольями, а также  выдадим акт о сдаче межевых знаков. Стоимость работ по восстановлению составляет 6 000 руб. Сроки до 5 рабочих дней.

Стоимость работ  по межеванию в Семеновском районе Нижегородской области составляет 12 тыс. рублей, в них входит выезд геодезиста на местность, запрос сведений ГКН, составление межевого плана в бумажном носителе и электронном носителе. Сроки 20 рабочих  дней.

Здравствуйте. Возможно ли найти хозяина заброшенного участка в частном секторе в городе Нижнем Новгороде? Участок имеет конкретный адрес и принадлежит к Нижнему Новгороду. Если нет хозяина, можно ли выкупить участок, у кого?

В Вашем случае необходимо заказать кадастровый паспорт на земельный участок по адресу местонахождения. В кадастровом паспорте будут указаны сведения о наличии правообладателях земельных участков, либо их отсутствие. Далее следует обратиться в администрацию города Нижнего Новгорода в отдел Архитектуры по району, в котором находится данный земельный участок.

Здравствуйте! Есть участок для ведения садоводства. Оформлен в собственность в 93г, в 2009 году получено свидетельство нового образца, участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ. В данный момент хочу участок продать. Покупатель предлагает мне при проведении работ по уточнению границ указать границы не своего фактического участка, а участок леса (рядом с моим), находящийся в муниципальном ведении (смежные участки также в муниципальной собственности). Он утверждает, что, т. к. к Постановлению о регистрации участка от 93г. не приложен план с расположением участка (хотя в тексте написано «согласно прилагаемого плана»), то я могу указать любые границы. Скажите, правомерны ли будут мои действия, и какие могут быть нежелательные последствия для меня, если я соглашусь на такую сделку?

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ-221 ?О государственном кадастре недвижимости" уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если у Вас «на руках» отсутствует план расположения земельного участка, прилагаемый к свидетельству от 1993 года, это не означает, что его нет в архивах земельного комитета. Следовательно, если вы умышлено покажите границы не Вашего земельного участка, это будет являться самозахватом и влечет за собой административное правонарушение.

Как получить в собственность земельный участок, если земельный участок не занесен в ГКН как «ранее учтенный»

Все зависит от наличия у Вас правоустанавливающих документов:

1) Если у Вас нет документов на земельный участок, либо имеются документы на дом, расположенный на земельном участке, то Вам нужно обратиться в районную администрацию, по местонахождению земельного участка, с заявлением о предоставлении выбранного земельного участка. При обращении Администрация района подготовит Вам схему расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала, утвержденную постановлением администрации, где будет рекомендовать Вам осуществить государственный кадастровый учет данного земельного участка, после чего земельный участок либо выкупается в собственность, либо предоставляется в аренду. В случае если у Администрации не хватает данных для подготовки схемы расположения, она с Вас потребует материалы инвентаризации земельного участка (обмер земельного участка по фактическому использованию), по которым будет подготавливаться схема расположения.

2) Если у Вас есть свидетельство старого образца ( по которому по какой-то причине не занесли участок в ГКН), либо договор о предоставление земельного участка по строительство 40х-50х годов, то Вам следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении данных о земельном участке в ГКН, после чего вы получите кадастровый паспорт, далее со свидетельством или договором и кадастровым паспортом обратиться в федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Здравствуйте. В 1992 распределялись участки в поселке Борьба Вадского района. Нам, как и другим соседям, выдали свидетельство на право собственности на землю бессрочно. С этого времени мы поставили гараж, выкопали прудик, начали строительство дома. 4 года назад решили приватизировать участок. И тут началась тягомотина... Все это время нам пудрят мозг. Оказалось что половина деревни, в которой мы находимся — земли сельхоз назначений с 1995 года, хотя в плане 1992 года наши земли принадлежали населенному пункту. Потом сказали, что все будет хорошо и по старому плану восстановят наши земли как нас. пункт. Мы ждали... А сегодня сказали, что ничего не будут восстанавливать и что у нас незаконные постройки. Как так? У нас даже свет легально проведен... и мы за него платим по книжке, все официально! На земли сельхоз назначений проводят свет в дом? Еще есть нумерация домов... В землях сельхоз назначений есть такое? Как такое может быть? И почему земли населенных пунктов без предупреждения перевели в сельхоз назначения? А не наоборот? (до нас в этом месте были заброшенные участки, люди уехали в город... они же не жили на сельхоз угодьях?) И когда все будет делаться для удобства людей, а не наоборот? И что нам делать, подскажите. 20 лет мы пользуемся землей, хотели уже за свой счет проводить воду и канализацию, но оказалось мы вне закона и никому не нужны... Где же программа по развитию села? А?

Здравствуйте. Вам следует обратиться в архив земельного комитета Вадского района, где находятся материалы утверждения границ населенных пунктов, которые утверждены распоряжением муниципального района. По данным материалам можно определить к какой категории земель относится Ваш земельный участок.
Кроме того существует возможность восстановления границ населенных пунктов по архивным материалам, находящимся в земельном комитете района, данный вид работ проводится по инициативе администрации района и оплачивается из бюджетных средств.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы купили дачу и у нас начался конфликт с соседями из-за общего подъезда. Вдоль наших двух дач идет подъезд, а соседи огородили этот подъезд от нашей до своей дачи и считают теперь что это не пожарный подъезд, а их участок. Машину ставят на этом подъезде только у нашей дачи. Вообще то, что огорожено, это их, а оставшийся проезд вдоль нашей дачи это общее. Они утверждают что у них все приватизировано. Возможно ли это как то оспорить?

Здравствуйте. Для начала Вам следует заказать кадастровую выписку на Ваш земельный участок, а так же на смежный участок, с которым конфликт, при условии, что было проведено межевание и границы земельных участков установлены с требованием законодательства. Далее следует произвести работы по восстановлению границ на местности, что отразит точные границы земельных участков, занесенных в государственный кадастр недвижимости.
Если в этом случае выйдет, что смежные землепользователи оформили пожарный проезд в собственность, то следует поднять архивные инвентаризационные планы на весь массив садоводческого товарищества и обращаться в суд. Суд для решения данного вопроса может назначить землеустроительную экспертизу, при которой укажет точные границы земельных участков. В случае возникновения вопросов Вы можете связаться с нами.

Участок на кадастровом учете с 1992 года. Он имеется на геодезических и топографических картах, на инвентаризационном плане, имеет инвентарный номер, кадастровый номер, а с кадастровой карты он пропал. Межевание я, как и многие мои соседи, не проводила, но их земельные участки на карте есть, а моего нет. Как восстановить участок на карте, не уточняя пока его площадь.

Ваш земельный участок является ранее учтенным, т. е. земельным участком сформированным и учтенным в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» (№ 28-ФЗ). Границы Вашего земельного участка не установлены на местности, поэтому он не отображен на публичной кадастровой карте. Без проведения межевания восстановить его на публичной кадастровой карте не представляется возможным.

Здравствуйте, Очень прошу совета. В 1990 г. куплен земельный участок 616 кв. м. с домом. Все правоустанавливающие документы имеются, есть техпаспорта и планы земельного участка с 1941года. Размеры участка — фасад 9м, длина 46,5м, ширина задней части 18м. В 1991г. получено разрешение на строительство нового дома вместо старого размером 9,5м на 16м. В связи с тем, что фасад дома узкий отступили в глубь двора 12м. Дом построен согласно размеров указанных в разрешении, до границы соседа в начале дома 2м. Фундамент закладывался по границам плана в присутствии представителя БТИ и соседей с двух сторон и они были согласны.

При составлении нового техпаспорта выяснилось, что план земельного участка при той же площади изменен по форме, длина увеличена с 46м до 66м, ширина сокращена с 18м до 9м, что нам было не известно при строительстве дома. Заборов никаких не было. Построенный дом, хотя и в точности соответствует выданному разрешению на измененном и зауженном плане, который мы имеем в настоящее время, оказался построенным с нарушением границ соседей от 50 до 80см по длине дома. Соседи и мы в течении 20 лет не предъявляли претензий, сосед справа продал свой участок без межевания и регистрации, и новый будущий владелец уже стал на это указывать и настроен на спор.

Умышленного нарушения прав соседей нами не допущено, на строительство дома имеется распоряжение администрации и разрешение архитектурного отдела с указанием размеров дома и его проект. Никаких неудобств и препятствий наш дом соседям не создает. Могли ли соседи изменить план земельного участка до покупки нами и скрыть это от нас и на каких основаниях? Есть ли у них на это право? Имеются ли нарушения с нашей стороны, и что в этих случаях необходимо сделать? Являемся ли мы добросовестными покупателями? Какова исковая давность?

Технический паспорт схематически (не точно) отображает границы Вашего земельного участка, и соседи не могли изменить план земельного участка. Так как на дом было выдано соответствующее разрешение, то нарушений с Вашей стороны нет. Вам необходимо сделать межевание земельного участка, чтобы точно установить границы участка на местности по его фактическому использованию и согласовать их с соседями, так как Ваш земельный участок и земельные участки соседей, по Вашим словам, не стоят на кадастровом учете. Срок исковой давности, а также являетесь ли Вы добросовестными покупателями, определяются судебными органами.

Здравствуйте. Мы приобрели половину жилого кирпичного дома на 2 семьи. Получили свидетельство на 1/2 дома и свидетельство на землю (выдавалась она в 1957 году в бессрочное пользование). Мы решили реконструировать свою половину дома, путем возведения пристроя до границы соседнего участка. т. е. стена дома будет проходить по границе с соседним участком. На первом этаже в этом месте будет гараж на втором жилые комнаты. В нашем поселке таких домов через один. В БТИ нам сказали, что зарегистрируют. Соседу мы сказали что будем строить в плотную, он не против. Его дом от нашего общего забора в 3 метрах.

Вопрос 1: Если мы все таки решимся строить этот пристрой вплотную может ли нам это (нарушение границ строительства по СНиПам) чем то грозить в последствии? (поменяются соседи или просто сосед передумает)
Вопрос 2: Можно ли себя сразу обезопасить? (например попросить у соседа разрешение)

Вам необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство с соответствующим пакетом документов. Полученное разрешение будет означать, что Ваш проект соответствует требованиям санитарной, противопожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам (СНиП).

Можно ли узнать в вашей фирме имя собственника земельного участка?

Узнать, за кем закреплено право владения землей, можно только в Федеральной регистрационной службе, сделав соответствующий запрос.

Хотим использовать материнский капитал для постройки дома на участке. Участок типа Ж2 (для ИСЖ подходит). Участок 11 соток. Три владельца. Стоит дом порядка 2 соток, поэтому нам необходимо свою треть земли выделить внатуре и провести межевание. Интересует вопрос, если участок 20?55 метров и наша доля 20?18 метров, то такая площадь будет достаточна для разрешения постройки дома?

Раздел земельного участка производится, согласно долям, указанным в правоустанавливающих документах, при этом необходимо согласие всех собственников. Размер земельного участка определяется пропорционально доли собственника. Минимальная площадь для постройки дома устанавливается индивидуально, исходя из разработанного проекта.

Если участок находится рядом с многоквартирным домом-декларативным, относится к гос. собственности, разделяет нас проезд и земли общего пользования, нужно ли включать его в акт согласования, говорят, что в кадастре не должно быть дыр.

Если Ваш земельный участок не граничит с участком, на котором расположен многоквартирный дом (разделяет проезд и земли общего пользования), то включать его в акт согласования не нужно. Если участок под многоквартирным домом стоит на кад. уч. декларативно (т. е. как ранее учтенный) значит, границы его на местности не определены. В данном случае необходимо совместно с представителями собственника участка убедиться, что Ваши границы не соприкасаются.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня есть план участка, подтвержденный специализированным землеустроительным предприятием в 2003г. По нему получено свидетельство о праве собственности. Сейчас появилась необходимость раздела этого участка. Сказали, что нужно делать новый план, в результате которого, площадь осталась та же, а границы стали другие: с одной стороны убавили, с другой прибавили. Уменя на границе участка стоит гараж, (разрешение на его строительство получал официально) и если утвердят новый план, то мне придется его сносить.

Подскажите, как поступить в данной ситуации? Мы лично проверили границы, они совпадают с теми, что выдали в 2003г., а когда специалисты пришли в этом году - мерить ничего не стали, дома была только бабушка, у которой они спросили: «границы поменялись»? - она ответила, что нет, и они сделали какой-то странный план. Хотят, чтобы мы согласились с ним. Независимые эксперты тоже сделали не такой план, как у нас был раньше в 2003г. и не такой, как сделали землеустроители в 2011г. Получается у нас 3 плана, один из которых зарегистрирован (2003) и приватизирован. Имею ли я право не соглашаться с новыми планами? Как мне доказать свою правоту?

Если Ваш участок стоит на кадастровом учете (это можно проверить на официальном сайте Росреестра, посмотрев на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, указанному в свидетельстве), то его границы определены на местности и никаких замеров производить не нужно, а сделать раздел по существующим координатам.

Если же участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо произвести замер участка, при котором Вы должны показать границы своего участка, согласно его фактическому использованию. На основании этого составляется межевой план и участок ставится на кадастровый учет, и после этого производится раздел земельного участка.

Здравствуйте, меня интересует, можно ли провести межевание без подписи соседей и получть документы? Моя мама пользуется участком 16 лет, до этого он был оформлен на её мать, в общей сложности участок в собственности более 40 лет. Участок приватизирован и есть старое розовое свидетельство с планом. Участок с одной стороны граничит с соседями и землей общего пользования. На границе, немного заходя на землю общего пользования, на протяжении всего времени пользования стоит сарай и пробурена скважина. Можно ли нам оформить эту землю в собственность? Хозяйка соседего участка уже говорит что она(земля общ. польз) в ее собственности, но мы ничего не подписывали. На этой земле только наши постройки, а она начала перегораживать с дороги эту землю. Что нам делать?

Установление границ землепользования в обязательном порядке сопровождается согласованием границ со смежными землепользователями. Исключения составляют лишь смежные зем. уч. поставленные на кадастровый учет. На застроенной территории существует понятие «красных линий» — границ ограничивающих застройку. В связи с этим ведение строительства, ограждение земельных участков и т. п. за пределами красных линий запрещено. Кроме того в соответствии с Земельным кодексом земли общего пользования приватизации не подлежат. Таким образом считаем действия Ваших соседей не правомерными.

Провели межевание (давно сложившихся) участков в жилом частном секторе. У соседей вместо 12 соток получилось 14, у меня вместо 4,5 получилось 5,5 соток. Участки давно сложившиеся межевание сделали по красной линии улиц, с соседями согласовано. На предидущие сотки имеется кадастровые номера. Межевание делал с целью получения разрешения на строительство. Фирма проводившая межевание говорит что могут возникнуть проблемы с постановкой на кадастровый учет, т. к. новые размеры участков отличаются более чем на 10% от зарегистрированных (это якобы по какому то письму с 16 июня 2011г.
Правы ли будут в кадастровом если откажут в постановке и что делать?

В соответствии с п.5 статьи 27 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется отказ в проведении кадастрового учета в связи с уточнением границ если площадь зем. уч. по материалам уточнения превышает площадь по документам на величину больше минимальной нормы предоставления земельных участков или более 10% от площади если минимальные нормы не установлены. Для каждого муниципального образования установлены свои нормы предоставления под каждый вид разрешенного использования. В Н. Новгороде, к примеру, под ИЖС мин. норма 300 кв. м.

Мои родители живут в поселке уже 10 лет. Когда они преобретали земельный участок им был передан точный план его. В этом году наша соседка решила преватизировать свою землю и сделать точный замер своего участка. При замере гиодезистами была допущена ошибка, чего они не отрицают. Но соседка с неправильными документами обратилась в суд и судья присудил передвинуть границу её участка на наш. В суде мои родители представили документы об ошибке. но судья их проигнорировала. Что делать, какие документы нужно еще собрать и как отстоять свою землю?

Возможно Вам нужно задокументировать ошибку геодезистов, которые устанавливали границы соседнего участка. Это делает комиссия по рассмотрению кадастровых ошибок при ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Н. О. Далее можно обратиться в суд с доказательствами. Нужно также разобраться с точностью плана Вашего земельного участка. Если Вы купили 10 лет назад, скорее всего у Вас свидетельство старого образца. План в таких свидетельствах вычерчивался условно. Можно также начать кадастровые работы земельного участка и в процессе выполнения получить дополнительные доказательства. Для получения более полной консультации Вы можете связаться с нами по телефонам приведенным ниже.

Я бы хотела приватизировать садовый участок в районе Ляхова. Что для этого надо сделать. Сколько будет стоит вызов на замер земли на 2 участка?

Для проведения кадастровых работ садового участка необходимо обратиться к нам в офис с правоустанавливающими документами на земельный участок. Стоимость работ по одному земельному участку составит 5900 руб.

С целью восстановления границ земельного участка в Слободе Печеры г.Н.Новгорода обратились в ООО «Азимут», в результате 23.06.2011г. были установлены колышки. Новый сосед обратился в ООО «Земля» и установил свои колышки. Каким образом восстановить истину?
Может ли сосед поднять вертикальный уровень своего участка и на сколько, кем это регулируется?

Все измерения проводятся с погрешностью. Для города предельно допустимая погрешность для определения поворотных точек зем. уч. 20 см. Если у Вас расхождения по результатам двух обмеров не в допуске, то необходимо сделать контрольные промеры сторонней организацией. Подъем вертикального уровня земельного участка законодательством не регулируется, исходя из опыта это возможно.

Можно ли у Вас получить кадастровый паспорт на земельный участок(сад) в районе деревни Анкудиновка Кстовского района и какие документы нужно вам представить?

Мы можем провести кадастровые работы и поставить на кадастровый учет Ваш земельный участок. Для этого Вам необходимо обратиться в наш офис с представлением право устанавливающих документов на земельный участок.

Добрый день! В Кстовском р-не д. Фроловская имеется дом, требуется оформить землю по действующему законодательству. Есть право на собственность но оно выданно в 1993г и это бумашка с печатью сейчас практически не что, так как не оформлено в соответствии с действующим Законодательством. Суть вопроса такова: сколько будет стоить оформление документов на собственность включая дом на этой территории и участок, с проведением всех работ по разбивке участка (геодез. работы) нанесение их на план. И весь пакет документов. Цена вопроса и сроки выполнения?

Наша организация может провести Кадастровые работы и постановку на кадастровый учет Вашего земельного участка. Стоимость кадастровых работ 5500 руб. плюс оплата за получение технических условий в ФГУ ЗКП (170 руб. за 1 кадастровую выписку). Срок выполнения работ 2 месяца. Стоимость постановки на кадастровый учет составит 2000 руб. Срок выполнения 20 рабочих дней. По всем интересующим вопросам Вы можете обращаться в офис нашей организации по телефонам приведенным ниже или посредством электронной связи.

Добрый день.
Я владею участком в ТИЗ Надежда (Приокский район, д. Бешенцево). Все документы у меня есть, в том числе межевание тоже проводилось. Но я хотел бы обновить метки по границам участка, так как некоторые столбики просто пропали. То есть, я хочу еще раз границы участка на месте уточнить. Возможно ли это сделать, сколько будет стоить, в каком порядке и в какие сроки?

Мы можем восстановить на местности границы Вашего земельного участка. Стоимость работ составит 5700 руб. Общий срок выполнения работ (с учетом сроков получения кадастровой выписки с координатами Вашего участка) составит 10 рабочих дней с момента оплаты. Для заказа данной работы Вам необходимо обратиться в офис нашей организации с предъявлением право удостоверяющих документов.

Какие документы необходимы для получения кадастрового плана земельного участка без процедуры межевания (по дачной амнистии)

Для получения кадастрового паспорта земельного участка Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФГУ ЗКП НО (Н. Новгород, ул Васюнина 2б, 1эт.), с указанием адреса земельного участка. В случае если Ваш земельный участок занесен в ГКН как «ранее учтенный», Вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка без материалов межевания.

Как проходит подъездная дорога к участку с кадастровым номером 52:25:01 08 44:0061 г. Кстово ул. Завьялова уч.№ 8.

Для того чтобы посмотреть расположение Вашего земельного участка на публичной кадастровой карте Вам нужно перейти на портал гос. услуг Росреестра и ввести кадастровый номер земельного участка.

Добрый день. Подскажите, пжл, оформляю через суд зем. участок (по приобретенной давности). Суд затребовал межевое дело. Какие от меня необходимы документы для проведения межевания (свидетельства о собственности нет)? Заранее спасибо.

Межевание земельного участка (в ред. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости»-кадастровые работы) производятся на основании правоустановливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, коем в том числе, может являться решение суда. В Вашем случае, суду необходима информация о границах, площади, отсутствии споров по границам земельного участка. В целях получения данной информации проводится инвентаризация фактических границ землепользования, с подготовкой технического отчета о проведенной работе и последующим предоставлением его в судебном процессе. Для получения информации о возможности проведения, стоимости и сроках выполнения вышеназванных работ Вам необходимо связаться с сотрудниками нашей организации по телефонам приведенным ниже, либо посредством электронной связи с указанием характеристик (адресные ориентиры, площадь, сведения о правах)земельного участка

Ваш земельный участок занесен в ГКН на основании Распоряжения Администрации Борского района № 901 от 17.04.2002г. и Распоряжения Ивановской с/а № 25 от 19.11.1992г. Если у Вас есть на руках эти документы или, запросив их в Архиве Администрации Борского района, можно зарегистрировать данный земельный участок в ГУЮ НО на основании имеющегося у Вас кадастрового паспорта. Если Вам необходим обмер земельного участка то это можно сделать нашими силами. Стоимость работ составит 6000 руб. срок выполнения 2 месяца. Жилой дом по всей видимости также занесен в ГКН, поэтому обратившись в БТИ Борского района можно получить на него кадастровый паспорт и в дальнейшем зарегистрировать в ГУЮ НО.
К сожалению, наша организация на сегодняшний день не имеет возможности выполнить полный комплекс работ по Вашему дому и земельному участку, мы можем взяться лишь за отдельные этапы. Для получения более полной информации Вам необходимо связаться с нами по телефонам указанным ниже или посредством электронной связи.