02.02.2012
| Вопрос |
|
Хотим использовать материнский капитал для постройки дома на участке. Участок типа Ж2 (для ИСЖ подходит). Участок 11 соток. Три владельца. Стоит дом порядка 2 соток, поэтому нам необходимо свою треть земли выделить внатуре и провести межевание. Интересует вопрос, если участок 20×55 метров и наша доля 20×18 метров, то такая площадь будет достаточна для разрешения постройки дома? |
| Ответ |
|
Раздел земельного участка производится, согласно долям, указанным в правоустанавливающих документах, при этом необходимо согласие всех собственников. Размер земельного участка определяется пропорционально доли собственника. Минимальная площадь для постройки дома устанавливается индивидуально, исходя из разработанного проекта. |
17.12.2011
| Вопрос |
|
Если участок находится рядом с многоквартирным домом-декларативным, относится к гос. собственности, разделяет нас проезд и земли общего пользования, нужно ли включать его в акт согласования, говорят, что в кадастре не должно быть дыр. |
| Ответ |
|
Если Ваш земельный участок не граничит с участком, на котором расположен многоквартирный дом (разделяет проезд и земли общего пользования), то включать его в акт согласования не нужно. Если участок под многоквартирным домом стоит на кад. уч. декларативно (т. е. как ранее учтенный) значит, границы его на местности не определены. В данном случае необходимо совместно с представителями собственника участка убедиться, что Ваши границы не соприкасаются. |
01.12.2011
| Вопрос |
|
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня есть план участка, подтвержденный специализированным землеустроительным предприятием в 2003г. По нему получено свидетельство о праве собственности. Сейчас появилась необходимость раздела этого участка. Сказали, что нужно делать новый план, в результате которого, площадь осталась та же, а границы стали другие: с одной стороны убавили, с другой прибавили. Уменя на границе участка стоит гараж, (разрешение на его строительство получал официально) и если утвердят новый план, то мне придется его сносить. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Мы лично проверили границы, они совпадают с теми, что выдали в 2003г., а когда специалисты пришли в этом году - мерить ничего не стали, дома была только бабушка, у которой они спросили: «границы поменялись»? - она ответила, что нет, и они сделали какой-то странный план. Хотят, чтобы мы согласились с ним. Независимые эксперты тоже сделали не такой план, как у нас был раньше в 2003г. и не такой, как сделали землеустроители в 2011г. Получается у нас 3 плана, один из которых зарегистрирован (2003) и приватизирован. Имею ли я право не соглашаться с новыми планами? Как мне доказать свою правоту? |
| Ответ |
|
Если Ваш участок стоит на кадастровом учете (это можно проверить на официальном сайте Росреестра, посмотрев на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, указанному в свидетельстве), то его границы определены на местности и никаких замеров производить не нужно, а сделать раздел по существующим координатам. Если же участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо произвести замер участка, при котором Вы должны показать границы своего участка, согласно его фактическому использованию. На основании этого составляется межевой план и участок ставится на кадастровый учет, и после этого производится раздел земельного участка. |
07.09.2011
| Вопрос |
|
Здравствуйте, меня интересует, можно ли провести межевание без подписи соседей и получть документы? Моя мама пользуется участком 16 лет, до этого он был оформлен на её мать, в общей сложности участок в собственности более 40 лет. Участок приватизирован и есть старое розовое свидетельство с планом. Участок с одной стороны граничит с соседями и землей общего пользования. На границе, немного заходя на землю общего пользования, на протяжении всего времени пользования стоит сарай и пробурена скважина. Можно ли нам оформить эту землю в собственность? Хозяйка соседего участка уже говорит что она(земля общ. польз) в ее собственности, но мы ничего не подписывали. На этой земле только наши постройки, а она начала перегораживать с дороги эту землю. Что нам делать? |
| Ответ |
|
Установление границ землепользования в обязательном порядке сопровождается согласованием границ со смежными землепользователями. Исключения составляют лишь смежные зем. уч. поставленные на кадастровый учет. На застроенной территории существует понятие «красных линий» — границ ограничивающих застройку. В связи с этим ведение строительства, ограждение земельных участков и т. п. за пределами красных линий запрещено. Кроме того в соответствии с Земельным кодексом земли общего пользования приватизации не подлежат. Таким образом считаем действия Ваших соседей не правомерными. |
23.08.2011
| Вопрос |
|
Провели межевание (давно сложившихся) участков в жилом частном секторе. У соседей вместо 12 соток получилось 14, у меня вместо 4,5 получилось 5,5 соток. Участки давно сложившиеся межевание сделали по красной линии улиц, с соседями согласовано. На предидущие сотки имеется кадастровые номера. Межевание делал с целью получения разрешения на строительство. Фирма проводившая межевание говорит что могут возникнуть проблемы с постановкой на кадастровый учет, т. к. новые размеры участков отличаются более чем на 10% от зарегистрированных (это якобы по какому то письму с 16 июня 2011г.
|
| Ответ |
|
В соответствии с п.5 статьи 27 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется отказ в проведении кадастрового учета в связи с уточнением границ если площадь зем. уч. по материалам уточнения превышает площадь по документам на величину больше минимальной нормы предоставления земельных участков или более 10% от площади если минимальные нормы не установлены. Для каждого муниципального образования установлены свои нормы предоставления под каждый вид разрешенного использования. В Н. Новгороде, к примеру, под ИЖС мин. норма 300 кв. м. |
23.08.2011
| Вопрос |
|
Мои родители живут в поселке уже 10 лет. Когда они преобретали земельный участок им был передан точный план его. В этом году наша соседка решила преватизировать свою землю и сделать точный замер своего участка. При замере гиодезистами была допущена ошибка, чего они не отрицают. Но соседка с неправильными документами обратилась в суд и судья присудил передвинуть границу её участка на наш. В суде мои родители представили документы об ошибке. но судья их проигнорировала. Что делать, какие документы нужно еще собрать и как отстоять свою землю? |
| Ответ |
|
Возможно Вам нужно задокументировать ошибку геодезистов, которые устанавливали границы соседнего участка. Это делает комиссия по рассмотрению кадастровых ошибок при ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Н. О. Далее можно обратиться в суд с доказательствами. Нужно также разобраться с точностью плана Вашего земельного участка. Если Вы купили 10 лет назад, скорее всего у Вас свидетельство старого образца. План в таких свидетельствах вычерчивался условно. Можно также начать кадастровые работы земельного участка и в процессе выполнения получить дополнительные доказательства. Для получения более полной консультации Вы можете связаться с нами по телефонам приведенным ниже. |
04.08.2011
| Вопрос |
|
Я бы хотела приватизировать садовый участок в районе Ляхова. Что для этого надо сделать. Сколько будет стоит вызов на замер земли на 2 участка? |
| Ответ |
|
Для проведения кадастровых работ садового участка необходимо обратиться к нам в офис с правоустанавливающими документами на земельный участок. Стоимость работ по одному земельному участку составит 5900 руб. |
04.08.2011
| Вопрос |
|
С целью восстановления границ земельного участка в Слободе Печеры г.Н.Новгорода обратились в ООО «Азимут», в результате 23.06.2011г. были установлены колышки. Новый сосед обратился в ООО «Земля» и установил свои колышки. Каким образом восстановить истину?
|
| Ответ |
|
Все измерения проводятся с погрешностью. Для города предельно допустимая погрешность для определения поворотных точек зем. уч. 20 см. Если у Вас расхождения по результатам двух обмеров не в допуске, то необходимо сделать контрольные промеры сторонней организацией. Подъем вертикального уровня земельного участка законодательством не регулируется, исходя из опыта это возможно. |
21.06.2011
| Вопрос |
Можно ли у Вас получить кадастровый паспорт на земельный участок(сад) в районе деревни Анкудиновка Кстовского района и какие документы нужно вам представить? |
| Ответ |
Мы можем провести кадастровые работы и поставить на кадастровый учет Ваш земельный участок. Для этого Вам необходимо обратиться в наш офис с представлением право устанавливающих документов на земельный участок. |
23.05.2011
| Вопрос |
Добрый день! В Кстовском р-не д. Фроловская имеется дом, требуется оформить землю по действующему законодательству. Есть право на собственность но оно выданно в 1993г и это бумашка с печатью сейчас практически не что, так как не оформлено в соответствии с действующим Законодательством. Суть вопроса такова: сколько будет стоить оформление документов на собственность включая дом на этой территории и участок, с проведением всех работ по разбивке участка (геодез. работы) нанесение их на план. И весь пакет документов. Цена вопроса и сроки выполнения? |
| Ответ |
Наша организация может провести Кадастровые работы и постановку на кадастровый учет Вашего земельного участка. Стоимость кадастровых работ 5500 руб. плюс оплата за получение технических условий в ФГУ ЗКП (170 руб. за 1 кадастровую выписку). Срок выполнения работ 2 месяца. Стоимость постановки на кадастровый учет составит 2000 руб. Срок выполнения 20 рабочих дней. По всем интересующим вопросам Вы можете обращаться в офис нашей организации по телефонам приведенным ниже или посредством электронной связи. |