Вопросы - ответы

Здравствуйте, Очень прошу совета. В 1990 г. куплен земельный участок 616 кв. м. с домом. Все правоустанавливающие документы имеются, есть техпаспорта и планы земельного участка с 1941года. Размеры участка — фасад 9м, длина 46,5м, ширина задней части 18м. В 1991г. получено разрешение на строительство нового дома вместо старого размером 9,5м на 16м. В связи с тем, что фасад дома узкий отступили в глубь двора 12м. Дом построен согласно размеров указанных в разрешении, до границы соседа в начале дома 2м. Фундамент закладывался по границам плана в присутствии представителя БТИ и соседей с двух сторон и они были согласны.

При составлении нового техпаспорта выяснилось, что план земельного участка при той же площади изменен по форме, длина увеличена с 46м до 66м, ширина сокращена с 18м до 9м, что нам было не известно при строительстве дома. Заборов никаких не было. Построенный дом, хотя и в точности соответствует выданному разрешению на измененном и зауженном плане, который мы имеем в настоящее время, оказался построенным с нарушением границ соседей от 50 до 80см по длине дома. Соседи и мы в течении 20 лет не предъявляли претензий, сосед справа продал свой участок без межевания и регистрации, и новый будущий владелец уже стал на это указывать и настроен на спор.

Умышленного нарушения прав соседей нами не допущено, на строительство дома имеется распоряжение администрации и разрешение архитектурного отдела с указанием размеров дома и его проект. Никаких неудобств и препятствий наш дом соседям не создает. Могли ли соседи изменить план земельного участка до покупки нами и скрыть это от нас и на каких основаниях? Есть ли у них на это право? Имеются ли нарушения с нашей стороны, и что в этих случаях необходимо сделать? Являемся ли мы добросовестными покупателями? Какова исковая давность?

Технический паспорт схематически (не точно) отображает границы Вашего земельного участка, и соседи не могли изменить план земельного участка. Так как на дом было выдано соответствующее разрешение, то нарушений с Вашей стороны нет. Вам необходимо сделать межевание земельного участка, чтобы точно установить границы участка на местности по его фактическому использованию и согласовать их с соседями, так как Ваш земельный участок и земельные участки соседей, по Вашим словам, не стоят на кадастровом учете. Срок исковой давности, а также являетесь ли Вы добросовестными покупателями, определяются судебными органами.

Здравствуйте. Мы приобрели половину жилого кирпичного дома на 2 семьи. Получили свидетельство на 1/2 дома и свидетельство на землю (выдавалась она в 1957 году в бессрочное пользование). Мы решили реконструировать свою половину дома, путем возведения пристроя до границы соседнего участка. т. е. стена дома будет проходить по границе с соседним участком. На первом этаже в этом месте будет гараж на втором жилые комнаты. В нашем поселке таких домов через один. В БТИ нам сказали, что зарегистрируют. Соседу мы сказали что будем строить в плотную, он не против. Его дом от нашего общего забора в 3 метрах.

Вопрос 1: Если мы все таки решимся строить этот пристрой вплотную может ли нам это (нарушение границ строительства по СНиПам) чем то грозить в последствии? (поменяются соседи или просто сосед передумает)
Вопрос 2: Можно ли себя сразу обезопасить? (например попросить у соседа разрешение)

Вам необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство с соответствующим пакетом документов. Полученное разрешение будет означать, что Ваш проект соответствует требованиям санитарной, противопожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам (СНиП).

Можно ли узнать в вашей фирме имя собственника земельного участка?

Узнать, за кем закреплено право владения землей, можно только в Федеральной регистрационной службе, сделав соответствующий запрос.

Хотим использовать материнский капитал для постройки дома на участке. Участок типа Ж2 (для ИСЖ подходит). Участок 11 соток. Три владельца. Стоит дом порядка 2 соток, поэтому нам необходимо свою треть земли выделить внатуре и провести межевание. Интересует вопрос, если участок 20?55 метров и наша доля 20?18 метров, то такая площадь будет достаточна для разрешения постройки дома?

Раздел земельного участка производится, согласно долям, указанным в правоустанавливающих документах, при этом необходимо согласие всех собственников. Размер земельного участка определяется пропорционально доли собственника. Минимальная площадь для постройки дома устанавливается индивидуально, исходя из разработанного проекта.

Если участок находится рядом с многоквартирным домом-декларативным, относится к гос. собственности, разделяет нас проезд и земли общего пользования, нужно ли включать его в акт согласования, говорят, что в кадастре не должно быть дыр.

Если Ваш земельный участок не граничит с участком, на котором расположен многоквартирный дом (разделяет проезд и земли общего пользования), то включать его в акт согласования не нужно. Если участок под многоквартирным домом стоит на кад. уч. декларативно (т. е. как ранее учтенный) значит, границы его на местности не определены. В данном случае необходимо совместно с представителями собственника участка убедиться, что Ваши границы не соприкасаются.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня есть план участка, подтвержденный специализированным землеустроительным предприятием в 2003г. По нему получено свидетельство о праве собственности. Сейчас появилась необходимость раздела этого участка. Сказали, что нужно делать новый план, в результате которого, площадь осталась та же, а границы стали другие: с одной стороны убавили, с другой прибавили. Уменя на границе участка стоит гараж, (разрешение на его строительство получал официально) и если утвердят новый план, то мне придется его сносить.

Подскажите, как поступить в данной ситуации? Мы лично проверили границы, они совпадают с теми, что выдали в 2003г., а когда специалисты пришли в этом году - мерить ничего не стали, дома была только бабушка, у которой они спросили: «границы поменялись»? - она ответила, что нет, и они сделали какой-то странный план. Хотят, чтобы мы согласились с ним. Независимые эксперты тоже сделали не такой план, как у нас был раньше в 2003г. и не такой, как сделали землеустроители в 2011г. Получается у нас 3 плана, один из которых зарегистрирован (2003) и приватизирован. Имею ли я право не соглашаться с новыми планами? Как мне доказать свою правоту?

Если Ваш участок стоит на кадастровом учете (это можно проверить на официальном сайте Росреестра, посмотрев на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, указанному в свидетельстве), то его границы определены на местности и никаких замеров производить не нужно, а сделать раздел по существующим координатам.

Если же участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо произвести замер участка, при котором Вы должны показать границы своего участка, согласно его фактическому использованию. На основании этого составляется межевой план и участок ставится на кадастровый учет, и после этого производится раздел земельного участка.

Здравствуйте, меня интересует, можно ли провести межевание без подписи соседей и получть документы? Моя мама пользуется участком 16 лет, до этого он был оформлен на её мать, в общей сложности участок в собственности более 40 лет. Участок приватизирован и есть старое розовое свидетельство с планом. Участок с одной стороны граничит с соседями и землей общего пользования. На границе, немного заходя на землю общего пользования, на протяжении всего времени пользования стоит сарай и пробурена скважина. Можно ли нам оформить эту землю в собственность? Хозяйка соседего участка уже говорит что она(земля общ. польз) в ее собственности, но мы ничего не подписывали. На этой земле только наши постройки, а она начала перегораживать с дороги эту землю. Что нам делать?

Установление границ землепользования в обязательном порядке сопровождается согласованием границ со смежными землепользователями. Исключения составляют лишь смежные зем. уч. поставленные на кадастровый учет. На застроенной территории существует понятие «красных линий» — границ ограничивающих застройку. В связи с этим ведение строительства, ограждение земельных участков и т. п. за пределами красных линий запрещено. Кроме того в соответствии с Земельным кодексом земли общего пользования приватизации не подлежат. Таким образом считаем действия Ваших соседей не правомерными.

Провели межевание (давно сложившихся) участков в жилом частном секторе. У соседей вместо 12 соток получилось 14, у меня вместо 4,5 получилось 5,5 соток. Участки давно сложившиеся межевание сделали по красной линии улиц, с соседями согласовано. На предидущие сотки имеется кадастровые номера. Межевание делал с целью получения разрешения на строительство. Фирма проводившая межевание говорит что могут возникнуть проблемы с постановкой на кадастровый учет, т. к. новые размеры участков отличаются более чем на 10% от зарегистрированных (это якобы по какому то письму с 16 июня 2011г.
Правы ли будут в кадастровом если откажут в постановке и что делать?

В соответствии с п.5 статьи 27 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется отказ в проведении кадастрового учета в связи с уточнением границ если площадь зем. уч. по материалам уточнения превышает площадь по документам на величину больше минимальной нормы предоставления земельных участков или более 10% от площади если минимальные нормы не установлены. Для каждого муниципального образования установлены свои нормы предоставления под каждый вид разрешенного использования. В Н. Новгороде, к примеру, под ИЖС мин. норма 300 кв. м.

Мои родители живут в поселке уже 10 лет. Когда они преобретали земельный участок им был передан точный план его. В этом году наша соседка решила преватизировать свою землю и сделать точный замер своего участка. При замере гиодезистами была допущена ошибка, чего они не отрицают. Но соседка с неправильными документами обратилась в суд и судья присудил передвинуть границу её участка на наш. В суде мои родители представили документы об ошибке. но судья их проигнорировала. Что делать, какие документы нужно еще собрать и как отстоять свою землю?

Возможно Вам нужно задокументировать ошибку геодезистов, которые устанавливали границы соседнего участка. Это делает комиссия по рассмотрению кадастровых ошибок при ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Н. О. Далее можно обратиться в суд с доказательствами. Нужно также разобраться с точностью плана Вашего земельного участка. Если Вы купили 10 лет назад, скорее всего у Вас свидетельство старого образца. План в таких свидетельствах вычерчивался условно. Можно также начать кадастровые работы земельного участка и в процессе выполнения получить дополнительные доказательства. Для получения более полной консультации Вы можете связаться с нами по телефонам приведенным ниже.

Я бы хотела приватизировать садовый участок в районе Ляхова. Что для этого надо сделать. Сколько будет стоит вызов на замер земли на 2 участка?

Для проведения кадастровых работ садового участка необходимо обратиться к нам в офис с правоустанавливающими документами на земельный участок. Стоимость работ по одному земельному участку составит 5900 руб.